18.02.2019      108

2018 г. е вече е история. Вижте кои са най-значимите събития и тенденции от политическия и икономически живот в България и по света през последните 12 месеца.

2018 г. сложи край на силния ръст на цените на жилищата в България, който беляза предишните две години, но за спад на жилищния пазар все още не може да се говори. Сделките с имоти в големите градове продължават да растат, макар и по-бавно, на пазара излизат нови мащабни проекти и броят на строителните разрешителни се увеличава, а банките отпускат все повече ипотечни кредити.

Пазарът продължава да се движи от местното търсене, което навлезе в подем през 2014 г. и се затвърди през 2015 г. Това е и една от отличителните характеристики на пазара в момента спрямо финансовата криза преди десет години, когато силният интерес от страна на чужденци стимулира ръста на цените.

През първото тримесечие на 2018 г. европейската статистическа служба Евростат отчете скок със 7,1% на цените на жилищата у нас, който беше най-слабият от второто тримесечие на 2016 г. През второто тримесечие (последното, за което са налични данни) повишението на цените се ускори до 7,5%, но остава доста под нивата от третото и четвъртото тримесечие на 2017 г. от съответно 9% и 8,2%. В същото време България излезе от Топ 10 на консултантската компания Knight Frank на най-бързо растящите жилищни пазари в света. През третото тримесечие страната ни зае 14-о място, след като започна годината на седмо място в индекса.

Забавяне има и при броя на сделките. Данните на Агенцията по вписванията за третото тримесечие показаха годишен ръст в София от едва 1,2% и спад в Пловдив и Бургас, който обаче може да се дължи на големия брой сделки "на зелено", които се отразяват в статистиката по-късно. В същото време брокери отчитат промяна и в поведението на купувачите. Те обмислят добре имотните си вложения, оглеждат максимално наличните имоти на пазара и не купуват на всяка цена, което също е един от стабилизиращите фактори на пазара, отчитат експертите.

Не липсват обаче и притеснителни сигнали. По данни на имотните агенции все повече купувачи търсят 100% финансиране при покупка на жилище, а броят на сделките с жилища „в строеж“ се увеличава. Придобиването на имот „на зелено“ винаги е свързано с риск за финансирането и изпълнението на проектите в срок.

По данни на БНБ ипотечните кредити са нараснали с 10,2% на годишна база през ноември и достигат 10,415 млрд. лв. Същият годишен ръст беше отчетен и през октомври въпреки призивите на БНБ за охлаждане на ипотечното кредитиране. Бързото нарастване на кредитите може да създаде рискове, които да се материализират при бъдещо покачване на лихвите или отслабване на икономическата активност, отбеляза БНБ и призова банките да затегнат условията за отпускане на заеми и да преценяват внимателно дали клиентите им ще могат да върнат заемите и при покачване на лихвите.

По отношение на очакваното плавно покачване на лихвените проценти от Европейската централна банка (ЕЦБ) догодина банкери у нас смятат, че то няма да доведе до драматично увеличение на лихвите по кредитите следващата година, но все пак съветват да не се теглят кредити на ръба на възможностите.

Жилищен пазар в София

Ръстът на цените на жилищата в столицата през 2018 г. се забави до около 5% на годишна основа, а средната цена на кв. м се стабилизира на нива около 1000 евро. В същото време предлагането на жилища ново строителство нарасна и е предпочитано от купувачите.

Местоположението на имота е от определящо значение за цената му. По данни на „Адрес“ най-голямо повишаване на цените на жилищата се наблюдава в „Дружба“ и „Овча купел“ благодарение на развитието на метрото и близостта до офис зоните на Цариградско шосе и Бизнес парка. Двуцифрен ръст на цените на жилищата има и в „Люлин“, „Лозенец“ и централните квартали.

Най-скъпи са жилищата в централни квартали като „Яворов“, „Иван Вазов“ и „Оборище“, където цените надхвърлят 1500 евро за кв. м, доста над средното равнище от 1092 евро за кв. м за третото тримесечие. Основен фактор за ръста на цените на жилищата освен близостта до метрото е и добрата инфраструктура в квартала като наличието на детски градини, училища, паркове и пътна инфраструктура.

Имотите за краткосрочно отдаване – все по-популярни в Пловдив

В Пловдив развитието на нови производства в индустриалната зона привлича хора от съседните области като Хасково, Стара Загора, Кърджали, както и от Северозападна България, които се установяват в града и повишават активността на имотния пазар. Данни на брокери сочат задържане на цените на жилищата или лек спад през 2018 г., като прогнозите са, че тенденцията ще се запази и през 2019 г.

Средната цена на жилищата в Града под тепетата през третото тримесечие достигна 854 евро на кв. м, което е доста под нивото в София. Купувачите са от цялата страна, а мнозинството от запитванията са за тристайни апартаменти, отчитат брокери.

Все повече хора в Пловдив инвестират в имоти за краткосрочно отдаване, което според имотните агенции се дължи на туристическия поток към града, който ще бъде Европейска столица на културата през 2019 г. Очакванията са обаче събитието да доведе до повишаване на наемите, но не и на цените на жилищата за продажба.

Подем по Черноморието

Картината на жилищния пазар по Черноморието изглежда положителна. През третото тримесечие Варна отбеляза силен ръст на сделките с имоти от 17,5% на годишна основа според данните на Агенцията по вписванията, като по този показател морската столица значително изпревари другите големи градове в страната.

Средната цена на квадратен метър в морската столица достигна около 820 евро на кв. м, като отбеляза умерен ръст. Очаква се обаче големия брой новозапочнати проекти и получени разрешения за строеж да повлияят на предлагането, като експерти прогнозират забавяне на ръста на цените на жилищата във Варна и дори лек спад.

В Бургас данните на Агенцията по вписванията показаха спад на броя на сделките от 10% през третото тримесечие на 2018 г. Според брокери в последните пет години жилищният пазар в града е стабилен, като цените на жилищата са отбелязали умерен ръст от около 5% през първото полугодие на 2018 г. В същото време издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради през първите шест месеца на годината са нараснали с 99%.