Рынок жилья в Болгарии продолжает расти, но медленнее

2018 год - это уже история. Ознакомьтесь с наиболее значительными событиями и тенденциями в политической и экономической жизни в Болгарии и мире за последние 12 месяцев.

2018 год закончился резким ростом цен на жилье в Болгарии, который отмечался в предыдущие два года, но о спаде на рынке жилья все же не скажешь. Сделки с недвижимостью в крупных городах продолжают расти, хотя и медленнее, на рынке появляются новые масштабные проекты, растет число разрешений на строительство, а банки выдают все больше и больше ипотечных кредитов.

Рынок продолжает двигаться от местного спроса, который вырос в 2014 году и укрепился в 2015 году. Это также является одной из отличительных черт рынка во время финансового кризиса десять лет назад, когда стимулировался сильный интерес иностранцев. цена увеличивается.

В первом квартале 2018 года статистическое управление Евростата сообщило о росте цен на жилье в Болгарии на 7,1%, который был самым слабым со второго квартала 2016 года. Во втором квартале (последние данные, по которым имеются данные), произошло увеличение цен ускорился до 7,5%, но остался значительно ниже уровня третьего и четвертого квартала 2017 года с 9% и 8,2% соответственно. В то же время Болгария вышла из первой десятки в консалтинговую компанию Knight Frank на самых быстрорастущих рынках жилья в мире. В третьем квартале наша страна заняла 14-е место после старта седьмого места в индексе.
Существует также задержка в количестве транзакций. Данные Агентства по регистрации в третьем квартале показали ежегодный рост в Софии всего на 1,2% и снижение в Пловдиве и Бургасе, что может быть связано с большим количеством "зеленых" сделок, которые позже будут отражены в статистике. В то же время брокеры также сообщают об изменении поведения покупателей. Они хорошо рассматривают инвестиции в недвижимость, смотрят на максимально доступную недвижимость на рынке и не покупают ни за какую цену, что также является одним из стабилизирующих факторов на рынке, считают эксперты.

Но нет и тревожных сигналов. По данным агентств недвижимости, все больше и больше покупателей ищут 100% финансирования при покупке жилья, и количество «строящихся» сделок с жильем увеличивается. Приобретение «зеленого» имущества всегда связано с риском для своевременного финансирования и реализации проектов.
По данным BNB, ипотечные кредиты выросли на 10,2% г / г в ноябре и достигли 10,415 млрд. Левов. Такой же годовой рост также был отмечен в октябре, несмотря на охлаждение BNB ипотечного кредитования. Быстрый рост кредитования может создать риски для реализации будущих процентных ставок или ослабления экономической активности, отмечает БНБ, призывая банки ужесточить условия кредитования и тщательно оценить, смогут ли их клиенты погасить свои кредиты. растущие процентные ставки.

Что касается ожидаемого постепенного повышения процентных ставок Европейским центральным банком (ЕЦБ) в следующем году, банкиры в нашей стране считают, что это не приведет к резкому увеличению ставок кредитования в следующем году, но они по-прежнему советуют не брать кредит на грани возможностей.

Жилой рынок в Софии

Рост цен на жилье в столице в 2018 году замедлился примерно до 5% в год, а средняя стоимость квадратного метра стабилизировалась на уровне около 1000 евро. В то же время предложение нового жилья выросло, и его предпочитают покупатели.
Расположение имущества является решающим для его цены. Согласно данным Address, наибольший рост цен на жилье наблюдается в Дружбе и Овча Купеле благодаря развитию метро и близости к офисным районам Цариградского шоссе и Бизнес-парка. Двузначный рост цен на жилье также наблюдается в Люлине, Лозенце и центральных районах.

Самыми дорогими являются жилые помещения в центральных кварталах, таких как «Яворов», «Иван Вазов» и «Оборище», где цены превышают 1500 евро за квадратный метр, что значительно выше среднего показателя в 1092 евро за квадратный метр в третьем квартале, согласно данным портал Imoti.net. Основным фактором роста цен на жилье, помимо близости к метро, ​​является хорошая инфраструктура в окрестностях, такая как наличие детских садов, школ, парков и дорожной инфраструктуры.

Недвижимость для краткосрочной аренды - все более популярная в Пловдиве

В Пловдиве развитие новых производств в промышленной зоне привлекает людей из соседних областей, таких как Хасково, Стара Загора, Кырджали и Северо-Западная Болгария, которые поселяются в городе и повышают активность на рынке недвижимости. Брокерские данные показывают цены на жилье или небольшое снижение в 2018 году, предсказывая, что эта тенденция сохранится в 2019 году.
Средняя цена дома в Сити под холмами в третьем квартале достигла 854 евро за квадратный метр, что значительно ниже уровня в Софии. Покупатели со всей страны, и большинство запросов касается трехкомнатных квартир, сообщают брокеры.
Все больше и больше людей в Пловдиве вкладывают средства в недвижимость для краткосрочной сдачи в аренду, что, по мнению агентств недвижимости, связано с туристическим потоком в город, который станет европейской культурной столицей в 2019 году. Однако ожидается, что это событие приведет к повышению арендной платы, но не цены на жилье для продажи.

Верхнее Причерноморье

Имидж рынка жилья на Черном море выглядит позитивным. В третьем квартале в Варне наблюдался сильный рост сделок с недвижимостью на 17,5% в год, согласно данным Агентства по регистрации, поскольку морской капитал значительно опережает другие крупные города страны.

Средняя стоимость квадратного метра в морской столице достигла около 820 евро за квадратный метр при умеренном росте. Тем не менее, большое количество новых проектов и разрешений на строительство, как ожидается, повлияет на предложение, при этом эксперты прогнозируют замедление роста цен на жилье в Варне и даже незначительное снижение.

В Бургасе данные Агентства по регистрации показали снижение количества сделок на 10% в третьем квартале 2018 года. По данным брокеров по недвижимости за последние пять лет, рынок жилья в городе стабилен, цены на жилье имеют умеренный рост около 5% полугодие 2018. В то же время, разрешения на строительство, выданные в первые шесть месяцев года, увеличились на 99%.